Если планируете купить квартиру, первый вопрос – как собрать деньги. Самый популярный способ – ипотека. В статье расскажем, какие шаги нужны, где искать выгодные предложения и как не переплатить.
Начинаем с поиска. Плюс к традиционным крупным банкам стоит посмотреть онлайн‑кредиторы – у них часто ниже комиссии. Сравните три ключевых параметра: процентную ставку, размер первоначального взноса и сроки погашения. Если ставка ниже 9 %, а первоначальный взнос не превышает 15 % стоимости жилья, это уже хороший вариант.
Обязательно проверьте, какие документы банк требует. Некоторые учреждения позволяют оформить кредит по паспорту и справке о доходах, без справки 2‑НДФЛ. Это ускорит процесс, но может стоить дороже. Спросите о возможности рефинансирования – если в будущем ставки упадут, сможете переключиться без больших штрафов.
Есть несколько проверенных лайфхаков. Первый – увеличьте первоначальный взнос. Чем меньше сумма кредита, тем ниже риск для банка, а это отражается на ставке. Второй способ – оформить ипотеку на совместный доход с супругом или родителем. Банки часто дают скидку, если заявитель имеет надежного со‑залогодателя.
Третий способ – использовать специальные программы государства. Например, «Семейная ипотека» или субсидированные кредиты в регионах с низкими ценами на жилье. Такие программы могут покрыть часть процентов или предложить фиксированную ставку на первые три‑пять лет.
Не забывайте про страховку. Иногда банк предлагает пакет со скидкой, если взять страховку жизни и недвижимости у их партнёра. Сравните цены в разных страховых компаниях – иногда самостоятельный полис обходится дешевле, а банк всё равно согласует кредит.
И наконец, проверяйте свои цифры. Составьте таблицу всех расходов: ежемесячный платеж, страховка, комиссии. Сравните её с доходами, чтобы понять, насколько комфортно будет платить. Если цифры «тёрлись», пересмотрите срок кредита – удлинение уменьшит платеж, но увеличит общую переплату.
Ипотека – серьезный финансовый шаг, но с правильным подходом можно сэкономить десятки тысяч рублей. Внимательно изучайте условия, сравнивайте предложения и не бойтесь задавать вопросы банку. Удачной покупки!
Недвижимость в России в феврале 2025 года пережила значительные изменения. Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21%, предлагается ограничить повышение ставки. 78% ипотек Сбербанка были субсидированы государством. Рынок аренды в Москве вырос, в провинциях проблемы с доступностью субсидий и застройкой. Юридически усложнены сделки с участием несовершеннолетних.
Просмотреть больше
