мар, 28 2025
Текущая политика Центрального банка
Российский рынок недвижимости в феврале 2025 года столкнулся с новыми важными изменениями. Центральный банк сохранил ключевую процентную ставку на уровне 21%, что интересно на фоне предложения законодателей ввести требование парламентского одобрения для увеличения ставки на 1% или больше по сравнению с инфляцией предыдущего года. Такая возможность вызвана необходимостью более пристального контроля за денежно-кредитной политикой, учитывая высокую нестабильность мировых рынков.
Существенную роль в ипотечном кредитовании продолжает играть государственная поддержка. В январе 2025 года около 78% ипотек, выданных Сбербанком, были субсидированы государством — больше, чем 70% трех последних месяцев 2024 года. Это свидетельствует о растущей зависимости от государственных программ на фоне высоких коммерческих ставок.
Динамика рынка аренды и юридические изменения
Рынок аренды жилья в Москве также продемонстрировал заметные изменения. Средняя месячная аренда достигла 77,200 рублей, что представляет собой значительный рост на 16,1% в годовом исчислении. Однако в районах за пределами столицы, таких как Обучевский район, цены остаются значительно ниже — от 20,000 до 25,000 рублей в месяц.
В то же время, в провинциальных городах усиливаются проблемы с доступностью субсидий и отставанием в строительстве, что накладывает дополнительные трудности на жилищный рынок. Региональные эксперты подчеркивают, что это обусловлено, в том числе, перекосами в распределении ресурсов и неравномерной поддержкой новых строек.
С юридической стороны ключевые изменения касаются сделок с участием несовершеннолетних. Теперь для таких сделок требуется одобрение органов опеки, что делает процесс более сложным и длительным. Это сильно сказывается на возможностях продажи жилья, в которого есть доля или право несовершеннолетнего владельца.
Общественные настроения заметно отражают недовольство подобными мерами, подчеркивая, что нынешние политики нередко в большей степени защищают интересы застройщиков над интересами жителей регионов с высоким количеством заброшенного жилья.
