ЕГРН: практический гид по быстрому доступу к информации о недвижимости

Если вам нужно узнать, кто является собственником квартиры, проверить ограничения или оформить продажу, первым шагом будет обращение в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Сейчас всё делается онлайн, без походов в МФЦ, и процесс занимает всего несколько минут.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Самый простой способ — зайти на официальный портал gkn.gov.ru. На главной странице выбираете раздел «Получить выписку». Потребуется ввести кадастровый номер или адрес объекта. Если у вас нет кадастрового номера, его легко найти по адресу, используя карту на сайте.

После ввода данных система покажет список доступных документов: выписка из реестра, план участка, сведения о правах. Выбираете нужный, оплачиваете небольшую госпошлину (можно оплатить картой онлайн) и получаете PDF‑файл на электронную почту. Всё это занимает от 5 до 15 минут.

Для физических лиц существует упрощённый порядок: достаточно подтвердить личность через электронную подпись или через сервис «Госуслуги». Если у вас нет подписи, можно воспользоваться банковским SMS‑криптом — система распознает ваш номер телефона как подтверждение.

Полезные советы при работе с реестром

1. Проверяйте ограничения. В выписке есть раздел «Обременения», где указаны аресты, ипотеки, аренда. Если планируете покупку, обязательно убедитесь, что объект свободен от задолженностей.

2. Сохраняйте копии. Электронный документ имеет юридическую силу, но лучше распечатать его и хранить вместе с договором купли‑продажи.

3. Обновляйте данные. Если вы только что приобрели квартиру, подайте заявление о регистрации прав в течение месяца. Задержка может привести к проблемам при перепродаже.

4. Используйте мобильные приложения. Некоторые банки и сервисы (например, «Тинькофф Бизнес») интегрируют ЕГРН, позволяя проверять объект прямо в приложении без отдельного входа.

5. Не игнорируйте ошибки. Если в выписке указаны неверные сведения, сразу пишите запрос в службу поддержки портала. Ошибки часто возникают из‑за неверного ввода данных при предыдущих сделках.

Помните, что ЕГРН — это ваш главный инструмент контроля над недвижимостью. Регулярные проверки помогают избежать неприятных сюрпризов, экономят время и деньги. В любой момент вы можете зайти в личный кабинет, посмотреть историю прав и получить актуальные документы. Всё, что вам нужно, – это интернет‑подключение и немного терпения.

Если возникли вопросы, обратитесь в справочный центр ЕГРН или спросите у вашего юриста. Быстрое и правильное использование реестра сделает процесс покупки или продажи недвижимости прозрачным и безопасным.